Tongelresestraat 279

Omschrijving

Een energielabel-C woning in karakteristieke jaren '30 stijl ? Dat is de Tongelresestraat 279 in Eindhoven !

Een karakteristieke jaren ’30 woning met vernieuwd interieur maar met behoud van authentieke elementen, een heerlijk huis om te bewonen, zeker ook door de uitbouw met extra tuin/eetkamer. Een up-to-date tussenwoning, in 1934 gebouwd en gelegen in Tongelre net buiten de rondweg, in de nabijheid van voorzieningen zoals winkels en scholen maar ook een perfecte uitvalsbasis met een snelle verbinding naar het centrum, het HTC- en ASML-gebied, en het snelwegennet. De woning is gelegen op een royaal eigen perceel van 212m2.

Deze tussenwoning is ‘woonklaar’ en voorzien van o.a. een nieuwe inrichting in de keuken en de badkamer. De indeling bestaat uit een royale hal, een kamer-en-suite woonkamer, een ‘dichte’ keuken en een fraaie extra kamer die nu in gebruik is als eetkamer (met tuindeuren naar royaal overdekt terras). Op de 1e verdieping zijn er 2 grote en 1 kleine slaapkamer en de badkamer, en de zolderverdieping is nu 1 grote open ruimte met aan beide zijden een dakkapel, een walk-in closet en aparte wasruimte. De tuin is gelegen op het noorden, is tot ruim 23 meter diep en heeft een grote blokhut/berging.

Het totale vloeroppervlak is 192,10m2, het woonoppervlak meet 155,10m2.
Als leefruimte is op de begane grond 55,7m2 beschikbaar, verdeeld over 29,4m2 voor de woonkamer, 11,5m2 voor de keuken en 14,8m2 voor de tuinkamer. En er is ook nog ca.10,5m2 voor de hal en trapopgang. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ruim 17,6m2/13,7m2/4,4m2 groot, de badkamer verbruikt 5m2. Op de 2e verdieping heeft de open ruimte / 4e slaapkamer bijna 32m2 vloeroppervlak met een stahoogte > 1,50m. Dit is inclusief een fijne walk-in closet. Ook is er een aparte wasruimte van 4,2m2. De inhoud van het woonhuis is fors: ruim 557m3.

Algemene informatie:
Soort woning: tussenwoning met berging/blokhut
Bouwjaar: ca. 1934
Perceel: 212m2
Kadastrale aanduiding: TONGELRE F 936
Gebruiksoppervlakte WONEN: 155,10m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 15,80m2
Externe bergruimte: 17,30m2
Bruto vloeroppervlak woning: 192,10m2
Bruto inhoud WONING: 557,24m3

Bijzonderheden:
• Karakteristieke jaren ’30 woning, uitgebouwd met heerlijke tuin/eetkamer
• Vernieuwd interieur, met behoud van authentieke elementen
• Fors woonoppervlak, flinke inhoud, nu 4 slaapkamers, heerlijke tuin
• Weliswaar iets drukkere locatie, maar perfecte uitvalsbasis voor ‘alles’
• Royaal eigen perceel van 212m2, 23 meter diepe achtertuin op het noorden

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
De entree naar de woning is fraai en authentiek en wordt gevormd door de originele houten voordeur in boogvorm met daaromheen in isolatieglas vernieuwde glas-in-lood ramen in een houten kozijn. Ook bij het binnentreden ademt de hal die authentieke sfeer, met een prachtige terrazzovloer en wanden die gedeeltelijk voorzien zijn van een houten lambrisering. Het bovenste deel van de wanden is voorzien van stucwerk, evenals het plafond. En alle binnendeuren zijn stijlvolle authentieke paneeldeuren. Wat een binnenkomst!

Aan voorzieningen ziet u achtereenvolgens de meterkast (met vernieuwde elektrische installatie met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang met houten afwerking, de praktische trapkast en het gastentoilet met vernieuwd interieur, o.a. met metro-tegelwand en stucwerk.

WOONKAMER
De woonkamer is ca. 29,4m2 groot en is een originele kamer-en-suite. Het zitgedeelte aan de voorzijde is ca. 12,3m2 groot, heeft een echt mooie houten vloer in visgraatmotief, stucwerk en behangen wanden en een stucwerk plafond. Het grote raamkozijn is vernieuwd en nu van kunststof met isolatieglas, daaronder is de radiator van een stijlvolle ombouw voorzien. In de schouw is nog steeds een rookkanaal aanwezig, voor de show staat er wel een kacheltje voor maar er is al vele jaren geen gebruik van gemaakt.

De tussenwand van de kamer-en-suite is origineel, alleen de schuifdeuren waren verdwenen. De eigenaren hebben gezocht naar ‘nieuwe’ authentieke exemplaren, die hebben ze gevonden en geplaatst, maar deze hebben in de breedte een iets afwijkende maat. Op de foto ziet het er erg fraai uit, dat is het ook - zeker met de glas-in-lood ramen -, maar tijdens de bezichtiging krijgt u te zien dat ze niet helemaal gesloten kunnen worden. De tussenwand heeft ook 3 bergkasten, deze zijn bereikbaar vanuit de achterkamer.

Deze achterkamer is ca.16,8m2 groot, heeft dezelfde fraaie houten vloer en eenzelfde afwerking van wanden en plafond. Ook het kozijn in de achtergevel is van kunststof en voorzien van isolatieglas. In dit kozijn is een deur naar de achtertuin opgenomen, deze functioneert momenteel niet helemaal goed. Ook hier is de radiator voorzien van een ombouw.

Goed om u te realiseren: de woonkamer grenst niet direct aan woonruimte van de buren! Oorzaak van deze vrije ligging is de (met de buren gedeelde) achterom (het gangpad), daardoor heeft u hier in ieder geval geen last van eventueel contactgeluid en kunt u de muziek zelf mogelijk wel wat harder zetten.

KEUKEN
De dichte keuken heeft zowel authentieke elementen als een vernieuwde inrichting. De terrazzovloer en de ingebouwde servieskast ademen de sfeer van vroeger, maar voor het praktisch comfort is er een moderne in wit uitgevoerde keukeninrichting geplaatst. Deze bestaat uit een aanrechtblok onder het grote raam (kunststof/isolatieglas) aan de tuinzijde, met 3 onderkasten, de vaatwasser (Miele) en de waterkraan met spoelbak. Aan de andere zijde biedt de royale inrichting 6 brede laden (gedeeltelijk met dubbele bak), een brede 4-pits kookplaat met daarboven de afzuigkap, een grote koelkast en separate vriezer, en een combi-oven/magnetron.

Het oppervlak van de keuken? 11,5m2.

TUINKAMER
Hét USP van de woning zou zomaar de aangebouwde tuinkamer kunnen zijn. Deze ca. 14,8m2 grote ruimte, met fraai erkerraam en heerlijke tuindeuren, is multifunctioneel. Voor u misschien een kantoorruimte, misschien een muziekkamer, de mancave of als speelkamer voor de kinderen, de huidige bewoners gebruiken het momenteel als eetkamer wat als verlengde van de keuken natuurlijk een perfecte keuze is.

Ook de tuinkamer heeft een houten vloer, maar dan gelegd met planken. De wanden zijn voorzien van stucwerk, evenals het plafond dat voor extra lichttoetreding 2 lichtkoepels heeft. Als verlengstuk is achter de tuinkamer een groot overdekt terras gemaakt, ook daar kan aan een grote tafel gegeten/gespeeld/gewerkt worden.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De overloop op de 1e verdieping is chique, met eveneens een houten vloer in visgraatmotief, wanden gedeeltelijk met lambrisering en een stucwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 2 grote slaapkamers, 1 klein (slaap)kamertje aan de voorzijde, en de badkamer. Fraai zijn de originele paneeldeuren die toegang bieden tot deze ruimtes.

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is extra breed doordat de ruimte boven de achterom aan deze kamer ten goede komt. Het oppervlak is ca.17,6m2 en dat is exclusief de 2 praktische ingebouwde kasten. Doordat dit het vakgebied was van 1 van de vorige eigenaren heeft ook deze kamer een fantastische houten vloer in visgraatmotief, iets wat je natuurlijk zelden ziet op een slaapkamer. Wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. En het raamkozijn is van kunststof en heeft isolatieglas.

SLAAPKAMER 2
De slaapkamer aan de voorzijde is ca.13,7 groot (en dat is exclusief 1 inbouwkast) en doet eigenlijk niet onder voor slaapkamer 1. De afwerking is vergelijkbaar, met de houten vloer, wanden met behang en stucwerk, en een stucwerk plafond. En ook hier een kunststof kozijn met isolatieglas, en met rolluik. En hier wederom een ombouw rond de radiator.

SLAAPKAMER 3
Zelfs de kleinste kamer heeft dezelfde afwerking, dus ook met houten vloer. De ruimte is misschien wat beperkt (4,4m2) maar ook zoals nu bijvoorbeeld prima geschikt als babykamer, of voor u misschien als separate werkkamer. Ook hier is voor het kozijn een rolluik geplaatst.

BADKAMER
De badkamer is 5m2 groot. Deze ruimte heeft een vernieuwde, moderne en hedendaagse inrichting, bestaande uit een inloopdouche (met stortdouche en handdouche), een hangend toilet, een wastafelmeubel en een heerlijk ligbad.

De afwerking? De foto’s spreken voor zich, maar in tekst is het een lichtgrijze tegelvloer, wanden met witte tegels en achter het toilet wederom in lichtgrijs, en een plafond dat afgewerkt is met houten planken/stroken. Het raamkozijn is van hout, met isolatieglas.

2 e V E R D I E P I N G

OPEN RUIMTE
Momenteel is de 2e verdieping hoofdzakelijk 1 grote open ruimte, waarbij het woonoppervlak (stahoogte minimaal 1,50 meter) bijna 32m2 is. Zoveel bruikbare ruimte is ook zeker een gevolg van de dakkapellen aan de voor- en aan de achterzijde (extra breed). Het is dan ook zeker mogelijk om deze ruimte anders in te delen en hier bijvoorbeeld 2 grote slaapkamers te maken.

Op de vloer? Hout. De wanden zijn voorzien van behang of stucwerk. En zoals het eigenlijk hoort zijn de balken van de kapconstructie fraai in het zicht. Het dak is geïsoleerd.

Een gedeelte van de ruimte is afgeschermd en daar is een walk-in closet van gemaakt. Met daarboven een kleine vliering.

WAS/BERG/TECHNISCHE RUIMTE
Ook als gevolg van de extra breedte ontstaan uit de ruimte boven de achterom: een separate was/berg/technische ruimte, een praktische ruimte, ca. 4,2m2 groot, met plankenvloer, waar de aansluiting gemaakt is voor de wasmachine en wasdroger. Ook is hier de cv-ketel (Vaillant, 2015, ketel wordt gehuurd!) geplaatst.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noorden en is tot ca. 23 meter diep. Daardoor heeft u bijna altijd zon in de tuin en is de overkapping die direct achter de woning geplaatst is zeker geen overbodige luxe. Het overdekte terras is bijna een 2e huiskamer: onder de overkapping ligt een tegelvloer en er zijn aansluitingen voor verlichting.

De tuin is multifunctioneel ingericht, een groot gedeelte is bestraat, en een kleiner gedeelte is voorzien van (kunst)gras. En daaromheen zijn diverse borders met planten en struiken. Aan 1 zijde zorgt een houten schutting voor afscheiding met de buren, aan de andere zijde is die van betonelementen.
Er is plaats genoeg voor speeltoestellen, maar als u een zwembad of jacuzzi wil plaatsen dan kan dat probleemloos. Achter in de tuin is een ruim 17m2 grote houten blokhut neergezet die dienst doet als berging.

Bereikbaar is de tuin via de achterom, die gevormd wordt door het met de buren gedeelde gangpad naar de voorzijde, naar de Tongelresestraat.

En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.219,35 Aanvaarding direct Aanvaarding toelichting kan op korte termijn Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 212 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, huur Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (20.86 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente TONGELRE Sectie F Perceelnummer 936 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties