Rode Kruislaan 47

Omschrijving

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Plan een bezichtiging' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U MAANDAG a.s. OM EEN AFSPRAAK VOOR KOMENDE WEEK TE PLANNEN!
--------------------------------
WOULD YOU LIKE TO ARRANGE A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Schedule a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE WILL CALL YOU MONDAY TO SCHEDULE AN APPOINTMENT FOR NEXT WEEK!

Een aan de achterzijde iets UITGEBOUWDE tussenwoning op een heerlijke locatie tegenover het Henri Dunantpark, de ideale eengezinswoning. Oorspronkelijk in 1969 gebouwd in stadsdeel Woensel (wijk Woenselse Heide) in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, met ook een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven. De woning heeft een eigen perceel van 183m2 met de achtertuin (met overdekt terras en berging) op het westen, en is aan de voorzijde gelegen aan een opnieuw ingerichte straat, met voetpad, groenstrook en fietspad, alvorens auto’s kunnen parkeren en rijden.

Dit royale woonhuis heeft een royale hal met toilet en trapopgang, aan de voorzijde van de woonkamer een erkerraam en het zitgedeelte, en aan de iets uitgebouwde achterzijde de logische plek voor een royale eettafel en de keuken. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer met een vernieuwde inrichting, de zolderverdieping bestaat uit de voorzolder en een grote zolder-slaapkamer met dakraam.

Het totale vloeroppervlak is 195,50m2, het woonoppervlak meet 124,70m2. Voor de living is in totaal ca.43m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken (ca.9m2) en de woonkamer (ca.34m2). De hal heeft een oppervlak van ca.9,4m2. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.14,0m2/14,1m2/6,4m2 groot, de badkamer is ca.5m2. De grote/grootste slaapkamer op de 2e verdieping heeft een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van ca.16,1m2, de voorzolder heeft een nuttig gebruiksoppervlak van in totaal ca.16m2. De inhoud van het woonhuis is fors: ruim 440m3.

Algemene informatie:
Soort woning: tussenwoning met berging
Bouwjaar: ca. 1969
Perceel: 183m2
Kadastrale aanduiding: WOENSEL R 426
Gebruiksoppervlakte WONEN: 124,70m2
Externe BERGRUIMTE: 9,60m2
Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 31,50m2
Bruto inhoud WONING: 441,65m3

Bijzonderheden:
• Iets uitgebouwde begane grond met royaal overdekt terras
• Royale woonkamer met veel lichtinval, mogelijkheid voor open keuken
• 3 grote en 1 iets kleinere slaapkamer + meer dan genoeg bergruimte
• Inrichting toilet en badkamer is vernieuwd, keukeninrichting is oud …
• Prachtige en fijne locatie tegenover het Henri Dunantpark, dus in de nabijheid van speelpark de Splinter, voorzieningen, scholen …

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
De entree naar de woning is iets overdekt door een kleine overkapping, binnenkomen doet u uiteraard in de hal, royaal van formaat (ca.9,4m2), en hier treft u de garderobe, het gastentoilet en de trapkast. Toegang heeft u vanaf hier tot de woonkamer en uiteraard gaat u hier met de trap naar de 1e verdieping.

De hal heeft een bruine tegelvloer, de wanden zijn voorzien van (geschilderd) stucwerk en gipsplaten (bij de voormalige doorgang naar de keuken) en het plafond is ook voorzien van stucwerk.

De voordeur is van hout terwijl het houten raamkozijn met 3 ramen (met dubbel glas) zorgt voor extra lichtinval.

Het gastentoilet: met een vernieuwde inrichting, een combinatie van zwart en wit tegelwerk op de wanden en een grijze tegel op de vloer, en een in wit uitgevoerd hangend toilet en een in zwart uitgevoerd fonteintje. Volgens de bouwkundige keuring vertoont het plafondplaatje tekenen van een oude lekkage via het ventilatiekanaal.

Onder de trap is de ruimte benut voor de trapkast met meterkast. De kast is tot 4 treden verdiept. De groepenkast voor de elektrische installatie bestaat uit 5 groepen.

WOONKAMER
De woonkamer heeft ca.34m2 aan leefruimte. Dit komt mede door het standaard bij de bouw inbegrepen fijne erkerraam aan de voorzijde, maar zeker ook door het later aangebouwde gedeelte aan de achterzijde, dat nu voorzien is van een convectorput en 1 loopdeur naar het heerlijke overdekte terras. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde valt het grote raam direct op, veel licht en een fraai uitzicht, dat zijn hier de voordelen van. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.

Op de vloer is laminaat gelegd, de wanden zijn gedeeltelijk uitgevoerd als schoon metselwerk (al dan niet wit geschilderd), gedeeltelijk voorzien van stucwerk (granol), evenals het plafond. Typisch voor een woning met dit bouwjaar is nog de schouw en de open haard (werd niet meer gebruikt), en praktisch is de kastruimte die in de kleine aanbouw is opgenomen. Natuurlijk is er ook de mogelijkheid om dubbele tuindeuren te plaatsen.

Wat al wel nieuw aangebracht is is de airco, aan de voorzijde van de woonkamer, waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen.

KEUKEN
De keuken van ca.9,4m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De directe toegang vanuit de hal is momenteel dicht gemaakt. De inrichting in U-vorm biedt volop kastruimte bestaande uit 4 bovenkasten, 2 vitrinekasten, 5 onderkasten, 6 laden, 1 ‘klep’kastje en 11 laden van diverse afmetingen. Aan apparatuur kunt u hier gebruik maken van een 5-pits kookplaat op gas en de afzuigkap. En in het aanrecht is een RVS-spoelbak opgenomen. Maar, onmiskenbaar is de inrichting oud en gedateerd. Belangrijker is dus de beschikbare ruimte waarin u een keuken naar eigen wens kunt plaatsen. Een open keuken behoort ook tot de mogelijkheden. Het is aan U.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De trap naar de 1e verdieping heeft blauwe vloerbedekking en stucwerk wanden, de overloop heeft dezelfde vloerbedekking en naast stucwerk wanden ook een plafond met stucwerk. Behalve voor de trap naar de 2e verdieping heeft u hier toegang tot 3 slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen badkamer.

BADKAMER
De badkamer is ca.5m2 groot en vernieuwd. Deze ruimte heeft een lichtgrijze tegelvloer, wanden met ‘wit’/‘zwart’ tegelwerk, en een stucwerk plafond. Het raamkozijn (voor licht en lucht) is van hout, heeft dubbel glas en continu-ventilatie. Het sanitair is hoofdzakelijk in zwart uitgevoerd. Het sanitair plezier wordt gevormd door een inloopdouche, een hangend toilet en de wastafel met spiegelkastje.

SLAAPKAMER 1
De aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer heeft een prachtig oppervlak van ca.14m2 en is daarmee nog niet de grootste. De wanden zijn voorzien van glasvezel behang, het plafond van stucwerk. Op de vloer ligt laminaat. De kamer is zo royaal dat hier diverse indelingen mogelijk zijn. Het grote raamkozijn is van hout en heeft dubbel glas. En vooral een fabuleus uitzicht richting het oosten en het Henri Dunantpark.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer (ca.14,1m2) is aan de achterzijde gelegen en is eigenlijk ook nog niet de grootste slaapkamer van de woning. Wel heeft deze kamer eenzelfde afwerking van vloer/wanden/plafond als de 1e slaapkamer. Ook het raamkozijn is hier groot, van hout en heeft hier aan de westzijde een zonnescreen (de bediening is echter kapot).

SLAAPKAMER 3
De 3e slaapkamer, de kleinste kamer, zoals die er in elke woning moet zijn, is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlak van ca.6,4m2. Ook hier: een laminaatvloer (een ‘lichter’ type), stucwerk tegen de wanden en een plafond met stucwerk. En ook hier een houten kozijn met dubbel glas. Maar als extra toevoeging kunt u hier gebruik maken van een deur naar het woningbrede balkon, op de westzijde dus, zodat u menig uurtje heerlijk in de zon kunt zitten.

2 e V E R D I E P I N G

VOORZOLDER
De vaste trap naar de 2e verdieping is een ‘dichte’ trap, de treden zijn voorzien van vloerbedekking. Op de voorzolder ligt een laminaatvloer, de wanden en het schuine plafond zijn voorzien van stucwerk en glasvezelbehang. In het dakvlak is nu nog een klein, oud dakraampje geplaatst, maar u kunt zich waarschijnlijk prima voorstellen wat een licht en ruimte er hier kan ontstaan wanneer u dit vervangt door een groot raam of eventueel zelfs een dakkapel. Het gebruiksoppervlak van de vloer is hier ca.16m2. Op de voorzolder is ook de ATAG cv-ketel geplaatst.

SLAAPKAMER 4
De grote zolderkamer is voor wat betreft woonoppervlak (met stahoogte > 1,50meter) ca.16,1m2 groot, aan beide zijden is er dan ook nog een zeer royale bergruimte onder het dakvlak. Fijn is het grote dakraam aan de achterzijde, ideaal wordt het als u dit aanvult met meerdere exemplaren, of misschien zelfs een dakkapel. Dan heeft u hier meteen de grootste en mooiste slaapkamer van het huis. Nu ligt er op de vloer laminaat, en ook hier zijn wanden en het schuine en verlaagde plafond voorzien van stucwerk en glasvezelbehang. Aan praktische zaken is ook gedacht: er is een wastafel, een radiator en hier is ook een aansluiting voor een wasmachine.

TUIN
De voortuin heeft na de herinrichting van de straat eigenlijk meer allure gekregen. Het autoverkeer is nu namelijk verder van het huis geplaatst, want voor de voortuin is er nu eerst een zone met voetpad, groenstrook en fietspad. En het rijdend verkeer wordt ook nog afgeschermd door een parkeerstrook. Het is er dus een stuk rustiger op geworden.

In de voortuin zijn diverse planten en struiken geplaatst, gedeeltelijk om de buitenunit van de airco aan het zicht te onttrekken. Een standaard tegelpad brengt u naar de (voor een klein deel) overdekte entree.

De achtertuin is op het westen gelegen en het perceel achter de woning is bijna 15 meter diep. De eerste ca.3,5meter achter de woning is een heerlijk uitbreiding van de leefruimte, het sfeervolle overdekte terras kan fungeren als een 2e zit- en eetkamer. Daarna is er vooral sprake van ‘groen’ is allerlei soorten en maten, met struiken, planten, gras en bomen. Achter de hoge bomen vindt u nog een royale stenen berging, en de achterom.

De afscheiding met de buren bestaat aan beide zijden uit houten panelen.


En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.120,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-03-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (14.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente WOENSEL Sectie R Perceelnummer 426 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties