Beukelaar 10

Omschrijving

Het is helaas niet meer mogelijk de woning te bezichtigen.
We zijn bezig met het afronden van het traject van bezichtigingen / biedingen / koopakte.
------------------------------------------
Unfortunately it is no longer possible to view the house.
We are in the process of completing the viewings/bids/purchase deed process.

------------------------------------------

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Contact' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U NA HET WEEKEND OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN!

APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Contact' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU AFTER THE WEEKEND TO SCHEDULE AN APPOINTMENT!

Een aan de voorzijde én achterzijde UITGEBOUWDE tussenwoning met berging én garage, oorspronkelijk in 1974 gebouwd, gelegen in woonwijk Akert in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, op 400 meter afstand van het groengebied rond de Kleine Dommel, maar ook met een vlotte verbinding naar het centrum van Eindhoven. De woning is gelegen op een groot eigen perceel van 249m2.

Aan de voorzijde is de woning uitgebouwd met een erker (1,40 meter diep) die van de keuken een eetkeuken maakt, aan de achterzijde is het zitgedeelte 2,20 meter verlengd met - zeker door de gevelbrede glazen pui - een fraaie overgang naar de tuin. En aan de achterzijde van de tuin kunt u zowel van een berging als van een garage gebruik maken. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer, de zolderverdieping bestaat uit de voorzolder en een grote zolder-slaapkamer (eventueel 2 kamers) met dakkapel.

Het totale vloeroppervlak van de woning is 181,2m2, het woonoppervlak meet 143m2. Voor de living is in totaal ca.57,6m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken (ca.15m2) en de woonkamer (ca.42,6m2). De hal heeft een oppervlak van ca.6,5m2. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.14,9m2/14,8m2/6,6m2 groot, de badkamer is ca.6,3m2. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van ca.19,2m2, de voorzolder heeft in totaal 16,9m2 vloeroppervlak. De inhoud van het woonhuis is fors: ruim 513m3. En er is ca. 27,6m2 oppervlak voor de garage + berging.

Algemene informatie:
Soort woning: tussenwoning met garage en berging
Bouwjaar: ca. 1974
Perceel: 249m2
Kadastrale aanduiding: GELDROP D 4295
Gebruiksoppervlakte WONEN: 143,00m2
Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 3,10m2
EXTERNE bergruimte: 27,90m2
Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 181,20m2
Bruto INHOUD woning: 513,13m3

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde begane grond, zowel aan voor- als achterzijde
• Royaal woonoppervlak, 4 en mogelijkheid voor 5 slaapkamers
• Recent gemoderniseerde inrichting van de badkamer
• Met separate garage en berging
• 14 zonnepanelen (van 375 Wp per stuk), woning heeft energielabel A !
• Leuke locatie ! School, voorzieningen, groen gebied, uitvalswegen, alles in de directe nabijheid.

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
Bij de entree naar de woning ziet u al direct dat de woning is uitgebouwd aan de voorzijde, en dat schept verwachtingen. En er is samen met de eigenaren van de buurwoning een overdekte entree van gemaakt, die van de (ook nieuwe) buren ook wit/licht gemaakt mag worden.

Binnenkomen doet u uiteraard in de hal (ca.6,5m2) en hier treft u de meterkast, de garderobe en het gastentoilet. De hal heeft een tegelvloer in antraciet-kleur, wanden en plafond hebben wit geschilderd stucwerk. De voordeur is vernieuwd (zoals ook alle binnendeuren) en het (melk)glas in en naast de deur zorgt voor lichtinval. De elektrische installatie in de meterkast is uitgebreid (8 groepen + 2 aardlekschakelaars + extra groepen voor de zonnepanelen) en er is een slimme meter geplaatst.

In de garderobe-nis is nu een meubel geplaatst, maar u zou hier ook een vaste kast kunnen maken. En het gastentoilet heeft een vernieuwde, moderne inrichting, met antraciet tegels, witte tegels, wit stucwerk, en wit sanitair. Zoals u het in de hedendaagse stijl verwacht.

KEUKEN
Over verwachtingen gesproken, als u vanuit de hal de living binnen stapt gaat uw blik misschien eerst naar rechts en dan kijkt u in de forse ruimte van de uitgebouwde woonkamer, maar we gaan eerst naar links en doordat in de aan de voorzijde gelegen keuken een prima eettafel geplaatst kon worden ziet u al direct het effect van de aanbouw aan de voorzijde. De keuken is nu ca.15m2 groot, heeft ook een antraciet kleur tegelvoer, maar hier met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van wit stucwerk, het plafond is afgewerkt met aluminium delen met inbouwspots. De inrichting in L-vorm biedt volop kastruimte, bestaande uit 7 bovenkasten, 5 onderkasten, 9 laden in diverse formaat, 1 ‘kast’ met open vakjes en 1 apothekerskast. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een 4-pits gaskookplaat + afzuigkap, een combi oven/magnetron, de koelkast en separate vrieskast, en de vaatwasmachine. In het duropal aanrechtblad is 1 ½ RVS gootsteen opgenomen. Voor de kleurstelling: zie foto’s.

En ja, dan is er nog plek genoeg om bijvoorbeeld een separate, vrijstaande grote Amerikaanse koelkast te plaatsen, die er nu staat gaat met de huidige eigenaren mee naar hun nieuwe woning.

WOONKAMER

In totaal is de living ca.57,6m2 groot, en voor het gehele zitgedeelte is ca. 42,6m2 beschikbaar. Omdat deze royale woonruimte aan de achterzijde gelegen is, is dit een prettige en rustige privéruimte, met een – door de bijna gevelbrede schuifpui – heerlijke overgang naar de op het zuiden gelegen tuin.

De afwerking van vloer, wanden en plafond is zoals u deze al eerder in deze woning gezien heeft: antraciet tegelvloer met vloerverwarming, en wit geschilderd stucwerk op wanden en plafond. In de uitbouw zijn in het plafond ook inbouwspots verwerkt. De gehele achtergevel op de begane grond is gebruikt voor de kunststof schuifpui, zoals alle kozijnen uiteraard met isolatieglas, en vóór deze pui is een convectorput geplaatst. Voor meer sfeerimpressies verwijzen wij u graag naar de foto’s, of naar uw live bezichtiging.

Handig in deze ruimte is de extra bergruimte in de trapkast (met unit voor de vloerverwarming en de 1e omvormer voor de zonnepanelen), en ook de trapopgang is nu vanuit de woonkamer bereikbaar. Op de trap ligt vloerbedekking, de wanden hebben stucwerk.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
Voor beperking van geluid en warmteverlies is de trapopgang aan de bovenzijde af te sluiten met een deur. En de overloop heeft dezelfde vloerbedekking als de trap, en deze is ook doorgelegd naar de slaapkamers. Dit zorgt voor een rustige eenheid op de gehele verdieping. U heeft hier toegang tot 3 slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen royale badkamer en u kunt hier de trap naar de 2e verdieping nemen.

BADKAMER
De badkamer is ca.6,3m2 groot. En recent (eind 2020 / begin 2021) vernieuwd volgens hedendaagse maatstaven en interieurstijl. Het is zeker een luxe ruimte geworden voor sanitair plezier. De foto’s geven in 1 oogopslag het juiste beeld, maar in woorden is de beschrijving: een licht grijze tegel voor vloer (met elektrische vloerverwarming) en wanden, en een wit spanplafond met inbouwspots. Daglicht valt binnen door een kunststof kozijn met HR++-glas, met een kiep-kantel gedeelte zodat ook (naast de aanwezige mechanische ventilatie) voor extra ventilatie gezorgd kan worden. Het sanitair plezier wordt gevormd door een inloopdouche met luxe voorzieningen zoals slim geplaatste waterbedieningsunit, een hand- en regendouche, en de sunshower, het keurig iets verscholen hangend toilet, en een fijn dubbel wastafelmeubel met 2 mengkranen, 2 laden, en een extra 2-vaks kast ernaast. Verder: een handdoekradiator, spiegel met verlichting en verwarming, en een scheerspiegel (ja, het is een man die dit schrijft ….).

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.14,9m2 en is aan de achterzijde gelegen. Zoals gezegd ligt op de vloer dezelfde vloerbedekking, en ook hier zijn wanden en plafond voorzien van stucwerk, waarbij 1 wand blauw geschilderd is. Heel fijn is de airco die hier in 2018 geplaatst is, daar gaat ook u veel plezier aan beleven. Het raamkozijn is geplaatst in 2010, van kunststof en heeft HR+ glas.

SLAAPKAMER 2
Deze bijna even grote (ca.14,8m2) slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en wordt nu volledig gebruikt als kasten/garderobe-kamer. De vaste kastenwand blijft achter, maar ook alle andere kasten zijn ‘ter overname’. U weet wat er op de vloer ligt, en hoe wanden en plafond afgewerkt zijn weet u eigenlijk ook, alleen een gedeelte van de muren heeft op deze kamer behang. Wel is hier het kunststof kozijn pas in 2017 geplaatst en dit heeft HR++ glas.

SLAAPKAMER 3
De 3e slaapkamer is de kleinste kamer (ca.6,5m2) en aan de achterzijde gelegen. Ook hier dezelfde afwerking van vloer, wanden en plafond. En een kunststof kozijn uit 2010 met HR+ glas. Wat u op de foto ziet aan meubelmaatwerk (kasten, bureau) blijft achter.

2 e V E R D I E P I N G

VOORZOLDER
Ook de vaste trap naar de 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking evenals de voorzolder. De afwerking van de het schuine dak bestaat hier uit kunststof schroten waarin aan de achterzijde een dakraam opgenomen is. Deze bijzonder royale voorzolder (ca.10,3m2) heeft was- en drogeraansluitingen, hier zijn de 2e zonnepanelen-omvormer en de CV-ketel (Vaillant, 2021) geplaatst, en er is nog een kleine vliering als extra bergplaats, gelegen boven op de afgezonderde bergruimte van ca.6,6m2.

Wat je vooral hier al merkt is de hoge nok, die gewoon voor heel veel ruimte zorgt.

SLAAPKAMER 4
En dat zie je dan ook direct op de zolderkamer, de 4e slaapkamer, en eventueel kunt u hier een 4e en 5e slaapkamer van maken. De grote zolderkamer is 29,7m2 groot waarvan ca.19,2m2 een hoogte heeft van > 1,50m en daarom officieel tot het woonoppervlak gerekend mag worden. Ideaal is de grote kunststof dakkapel (met HR+ glas). Het interieur is niet vernieuwd, de afwerking is zoals op de voorzolder. Er zijn twee radiatoren, een aansluiting voor een wastafel, en er is aan beide zijden bergruimte onder de kap.

TUIN
Foto’s zijn veel beter dan tekst als beschrijving van de tuinen. Maar zowel aan de voor- als achterzijde ziet u hoe verzorgd de tuinen erbij staan. Kijk maar eens op www.moestuinliefde.nl, dan weet u waardoor dat komt.

Maar goed, toch een eenvoudige poging: de achtertuin is in 2021 volledig aangelegd met diverse terrassen en diverse bestrating, de eigenaresse kan u vertellen welke beplanting is aangebracht, er zijn ook diverse stroom/elektrapunten, verlichting, een regenton, gevelbrede zonwering waarbij het grote terras direct achter de woning verkoeld kan worden (de tuin ligt op het zuiden!), houten tuinafscheiding aan beide zijden, en u heeft toegang tot 2 separate stenen ‘gebouwen’.

GARAGE + BERGING
De berging is 10,6m2 groot, heeft een eigen entree zowel aan de voor-(tuin) als achterzijde (deze wordt niet gebruikt, de deur is in matige staat), en een kunststof raamkozijn (met HR++ glas ..…). De eigen garage (5,78 x 2,95 meter = 17m2) heeft ook een eigen entree vanuit de tuin, en is via het achtergelegen terrein bereikbaar en daar voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur. Ook de garage heeft een kunststof kozijn, uit 2017, ook met HR++ glas …. .


En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02


Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.006,99 Aanvaarding Per 01-05-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 249 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 513 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR-107 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (578 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting uitbouw met plat dak met bitumen dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente GELDROP Sectie D Perceelnummer 4295 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties