Versailleslaan 2

Omschrijving

Het is helaas niet meer mogelijk de woning te bezichtigen.
We zijn bezig met het afronden van het traject van bezichtigingen / biedingen / koopakte.
------------------------------------------
Unfortunately it is no longer possible to view the house.
We are in the process of completing the viewings/bids/purchase deed process.

------------------------------------------

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Contact' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U NA HET WEEKEND OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN!

APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Contact' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU AFTER THE WEEKEND TO SCHEDULE AN APPOINTMENT!

Een aan de voorzijde en zijgevel UITGEBOUWDE hoekwoning met de allure van een tweekapper, oorspronkelijk in 1979 gebouwd, gelegen in woonwijk Achtse Barrier in Eindhoven-noord in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, met ook een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven. De woning is gelegen aan een rustige straat, met een groot speelveld aan de overzijde, op een eigen perceel van 278m2.

Dit half-vrijstaand woonhuis heeft aan de voorzijde een royale garage/berging met vliering en een in de aanbouw gelegen 1e hal en de keuken. Omdat de royale woonruimte aan de achterzijde gelegen is, is dit een prettige en rustige privéruimte met een fijne overgang naar eerst de aangebouwde serre en vervolgens de op het noorden gelegen tuin. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de royale badkamer, de zolderverdieping bestaat uit de voorzolder en een grote zolder-slaapkamer met dakkapel.

Het totale vloeroppervlak is 220,1m2, het woonoppervlak meet 144,1m2. Voor de living is in totaal ca.60,4m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken (ca.14,3m2) en de woonkamer (ca.46,1m2). De serre is ca.22,8m2 groot. De dubbele hal heeft een oppervlak van ca.11,9m2. En dan is er ca. 19,4m2 oppervlak voor de garage/berging. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.14,1m2/9,2m2/8,8m2 groot, de badkamer is ca.8,9m2. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van ca.12,9m2, de voorzolder is in totaal 18,3m2. De inhoud van het woonhuis is fors: ruim 600m3.

Algemene informatie:
Soort woning: hoekwoning met garage
Bouwjaar: ca. 1979
Perceel: 278m2
Kadastrale aanduiding: WOENSEL S 799
Gebruiksoppervlakte WONEN: 144,10m2
Gebruiksoppervlakte OVERIG INPANDIG: 23,40m2
Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 23,90m2
Bruto inhoud WONING: 601,04m3

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde begane grond, aangebouwde serre, inpandig bereikbare garage (eventueel ook te gebruiken als kantoor, speelruimte, ….)
• Woning met RUIMTE, waar vernieuwing/modernisering naar eigen wens aangebracht kan (moet…) worden
• Maar de gevelbekleding is al wel vervangen door kunststof panelen
• Leuke locatie ! rustige straat, hoekligging, speelveld, voorzieningen, scholen, uitvalswegen …

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
De entree naar de woning is overdekt door een kleine overkapping, binnenkomen doet u uiteraard in de hal, zeker na de uitbouw aan de voorzijde royaal van formaat (ca.11,9m2), en hier treft u de meterkast, de garderobe en het gastentoilet. Toegang heeft u vanaf hier tot de woonkamer, de keuken en de aan de voorzijde gelegen garage/berging met vliering. En uiteraard gaat u hier met de trap naar de 1e verdieping.

De hal heeft een tegelvloer in 2 (kleur)stijlen wat duidelijk aangeeft welk deel origineel is en welk deel de aanbouw betreft. Daardoor zijn ook de wanden in diverse stijl uitgevoerd: glad stucwerk, granol, en plastic schrootjes. Het plafond heeft een stucwerk en een spuitwerk afwerking.

In de garderobe-nis is een kast verwerkt. De elektrische installatie in de meterkast heeft 10 groepen (waarvan 2 voor de kookplaat) met 2 aardlekschakelaars, er is een slimme meter geplaatst en hier komt de glasvezel-aansluiting binnen.

Het gastentoilet: standaard, origineel, met de ’70-jaren ‘look’.

KEUKEN
De keuken is gelegen in de uitbouw van ca.14,3m2 aan de voorzijde van de woning. De inrichting in L-vorm biedt volop kastruimte, bestaande uit 3 bovenkasten, 6 onderkasten, 6 laden, 2 royale ‘uittrek’kasten en 1 apothekerskast, aan apparatuur kunt u hier gebruik maken van een (Siemens) inductie kookplaat + (Whirlpool) afzuigkap en de (Miele) vaatwasmachine. Andere apparatuur is toe te voegen, daar is voldoende ruimte voor, ook voor bijvoorbeeld een separate Amerikaanse koelkast. Praktisch is ook de close-in-boiler die in 1 van de onderkastjes is verwerkt. Wat verder nog zeker vermeld mag/moet worden is het grote raam aan de voorzijde, waardoor er niet alleen veel licht binnenvalt maar er ook een fraaie uitkijk is over de straat en het speelveld.

Ook in de keuken is een tegelvloer gelegd, wanden zijn voorzien van tegels en stucwerk, en het plafond heeft stucwerk met inbouwspots.

WOONKAMER
In totaal heeft de woonkamer ruim 46,1m2 aan leefruimte. Het 1e deel was voorheen de keuken en wordt nu gebruikt als eetgedeelte, met tegelvloer met vloerverwarming, wanden met grover stucwerk en een spuitwerk plafond.

Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en kenmerkt zich door de schouw met gashaard, en de grote pui aan de achterzijde met houten kozijn en aluminium schuifpui. In de woonkamer kunt u gebruik maken van de praktische trapkast.

Ook de vloer van het zitgedeelte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van stucwerk in diverse stijl en schoon metselwerk, en het plafond van spuitwerk. Misschien onverwacht prettig is ook het extra raam in de zijgevel, dat voor extra lichtinval zorgt.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De trap naar de 1e verdieping heeft vloerbedekking en stucwerk (granol) wanden, de overloop heeft dezelfde vloerbedekking en overwegend ook granol wanden. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Behalve de trap naar de 2e verdieping heeft u hier toegang tot 3 slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen royale badkamer.

BADKAMER
De badkamer is ca.8,9m2 groot. Deze ruimte heeft een beige tegelvloer, wanden met tegelwerk en marmerlook beplating, en een spuitwerk plafond. Daglicht valt binnen door een raam met gefigureerd glas in een houten kozijn. Het sanitair plezier wordt gevormd door een nieuw geplaatst ligbad (met handige instap en thermokraan), een separate luxe douche (met thermokraan, sunshower en aquabreezer), een vernieuwd toilet en een wastafel met ombouw met diverse kastjes. En ja, het is niet allemaal in 2023-stijl ….

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.14,1m2 en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is momenteel ‘kaal’, er was begonnen om deze kamer opnieuw in te richten, er is gestopt na het verwijderen van de vloer en enige wandafwerking. Het raamkozijn is van hout en heeft enkel glas.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer (ca.8,8m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen, heeft een laminaatvloer en een grote kastenwand met 3 verschuifbare delen. De wanden zijn afgewerkt met granol en vilt, het plafond heeft spuitwerk. Ook hier is er een houten kozijn met enkel glas.

SLAAPKAMER 3
De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlak van ca.9,2m2. Ook hier: laminaatvloer, spuitwerk plafond, vilten wandafwerking maar ook met struktuurverf geschilderde wanden. Ook hier een houten kozijn met enkel glas.

2 e V E R D I E P I N G

VOORZOLDER
De vaste trap naar de 2e verdieping is een open trap, de wanden van de trapopgang zijn voorzien van granol (stucwerk). Op de voorzolder ligt laminaat, er is een klein dakraam aan de achterzijde, hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger, de unit voor de mechanische ventilatie is hier opgehangen, en de CV-ketel (Remeha tzerra 28c Plus, uit 2015) is hier geplaatst.

SLAAPKAMER 4
De grote zolderkamer is 21,80m2 groot waarvan ca.12,9m2 een hoogte heeft van > 1,50m en daarom officieel tot het woonoppervlak gerekend mag worden. Ideaal is de grote in 2013 geplaatste kunststof dakkapel (met HR++ glas). Maar ook het standaard zijgevelraam (houten kozijn met enkel glas) zorgt voor extra lichtinval. Het interieur is nog niet vernieuwd, er ligt nu vloerbedekking, de wanden hebben stucwerk, en het plafond wordt gevormd door balkjes waarop een ‘schrootjes-plaat’ van plastic gelegd is. Er is een radiator, een vaste wastafel en er is bergruimte onder de kap. Voor wie het aantal kamers nodig heeft: u zou niet de 1e in de straat zijn die hier 2 slaapkamers gecreëerd heeft.

SERRE
Via de schuifpui in de woonkamer komt u eerst in de serre, als natuurlijke overgang naar de achtertuin. De serre (ca.22,8m2) is een overdekt terras met glaswand als afscheiding, met 2 verschuifbare delen. Ook geeft de serre toegang tot een bergplaats, die tegelijkertijd een achterom is.

De vloer van de serre is bestraat met terrasklinkers, de wanden worden gevormd door de achtergevel van de woning en een houten + stenen scheidingsmuur.

TUIN
De achtertuin heeft wel wat onderhoud nodig om weer goed tot zijn recht te komen, dat ziet u ook wel aan de foto’s. Momenteel is de tuin overwegend ‘groen’, met een vlonderterras, gedeeltelijk een houten schutting en een stenen scheidingsmuur.

Een heel klein stukje zijtuin is overgebleven na de uitbouw en het creëren van de berging. U kunt hier net nog wat zaken opslaan die u door de dubbele houten poortjes hier kunt plaatsen.

Een groter deel van de zijtuin loopt automatisch over in de voortuin. Dit zorgt voor een fijne afscheiding tussen de (rustige) straat en de keuken. De tuin heeft diverse planten en struiken, en een looppad naar de voordeur en de zijdeur van de garage.

GARAGE
De aangebouwde garage is prettig ruim (7,1 x 2,73 meter = 19,38m2), en heeft ook nog een gedeelte met een vliering. Nu is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en een uitstortgootsteen. Maar, uiteraard kan de garage ook (gedeeltelijk) verbouwd worden tot een multifunctionele ruimte, voor een kantoor, praktijkruimte, speelkamer etc., inpandig bereikbaar maar ook met eigen entree. Precies zoals u dat zelf wenst.


En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02


Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 278 m² Inhoud 601 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (710 bij 273) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente WOENSEL Sectie S Perceelnummer 799 Oppervlakte 278 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties