Armagnaclaan 69

Omschrijving

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Plan een bezichtiging' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U MAANDAG a.s. OM EEN AFSPRAAK VOOR KOMENDE WEEK TE PLANNEN!
--------------------------------
WOULD YOU LIKE TO ARRANGE A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Schedule a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE WILL CALL YOU MONDAY TO SCHEDULE AN APPOINTMENT FOR NEXT WEEK!
______________________

Een aan de achterzijde UITGEBOUWDE tussenwoning met een extra kamer aan de voorzijde, de ideale eengezinswoning. Oorspronkelijk in 1985 gebouwd in woonwijk Achtse Barrier in Eindhoven-noord in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, met ook een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven. De woning is gelegen aan een rustige straat, met een groot speelveld op een paar stappen afstand, op een eigen perceel van 199m2.

Dit royale woonhuis heeft aan de voorzijde een extra (werk/speel-)kamer en de keuken, en een zitgedeelte dat aan de achterzijde gesitueerd én uitgebouwd is. En omdát de royale woonruimte aan de achterzijde gelegen is, is dit een prettige en rustige privéruimte met een fijne overgang naar de op het noordwesten gelegen tuin (met royale berging). Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de ruime badkamer, de zolderverdieping bestaat uit de voorzolder en een grote zolder-slaapkamer met dakkapel.

Het totale vloeroppervlak is 174,70m2, het woonoppervlak meet 132,60m2. Voor de living is in totaal ca.51,8m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken (ca.9,4m2) en de woonkamer (ca.42,4m2). De hal heeft een oppervlak van ca.8,7m2 en de extra kamer aan de voorzijde is ca. 12,4m2 groot. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.14,5m2/9,1m2/6,4m2 groot, de badkamer is ca.7,5m2. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van ca.8,7m2, de voorzolder heeft een nuttig gebruiksoppervlak van in totaal 15,1m2. De inhoud van het woonhuis is fors: ca. 470m3.

Algemene informatie:
Soort woning: tussenwoning met berging
Bouwjaar: ca. 1985
Perceel: 199m2
Kadastrale aanduiding: WOENSEL S 1938
Gebruiksoppervlakte WONEN: 132,60m2
Externe BERGRUIMTE: 13,30m2
Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 2,30m2
Bruto inhoud WONING: 469,63m3

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde begane grond c.q. woonkamer (met tuindeuren)
• Extra kamer aan de voorzijde (te gebruiken als kantoor, speelruimte, ….)
• Woning met RUIMTE, 4 slaapkamers, royale badkamer, grote berging
• Leuke locatie ! rustige straat, speelveld, voorzieningen, scholen …

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
De entree naar de woning is overdekt door een kleine overkapping, binnenkomen doet u uiteraard in de hal, royaal van formaat (ca.8,7m2), en hier treft u de meterkast (met voldoende groepen, aansluiting laadpaal en zonnepanelen + omvormer), de garderobe en het gastentoilet. Toegang heeft u vanaf hier tot de woonkamer en de aan de voorzijde gelegen extra kamer. En uiteraard gaat u hier met de trap naar de 1e verdieping.

De hal heeft een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van (geschilderd) glad stucwerk en het plafond is gewoon wit.

De voordeur is van hout en heeft gefigureerd enkel glas, terwijl het houten raamkozijn dat daarnaast voor extra lichtinval zorgt voorzien is van dubbel glas.

Het gastentoilet: vernieuwde inrichting, antraciet tegels op de vloer en de achterwand, beige/(crème)wit tegelwerk tegen de wand en het hogere gedeelte van de achterwand, en een plafond voorzien van spuitwerk. En een fonteintje.

EXTRA KAMER
Wat tegenwoordig bijna niet meer gemist kan worden in een woning is een extra kamer, het liefst op de begane grond. Deze woning heeft zo’n kamer, en die is ca.12,4m2 groot. Het is aan u of u deze gaat gebruiken als werkkamer, kantoor, praktijkruimte, speelkamer, hobbyplek, of misschien wel gewoon als extra bergruimte. Alles kan. Er is voldoende daglicht, daar zorgen een 2-tal raamkozijnen (met dubbel glas) voor. Op de vloer ligt laminaat, het plafond heeft inbouwspots. De kamer wordt verwarmd met een radiator, alleen de isolatie zou nog beter kunnen.

KEUKEN
De keuken van ca.9,4m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De inrichting in L-vorm biedt volop kastruimte bestaande uit 4 bovenkasten, 5 onderkasten, 6 laden, 2 ‘klep’kastjes en 1 grote apothekerskast, aan apparatuur kunt u hier gebruik maken van een 5-pits kookplaat op gas en de afzuigkap, de separate oven onder de kookplaat en de magnetron/oven combinatie, een royale koelkast en separate vrieskast en uiteraard ook de (vernieuwde) vaatwasmachine. De kleur van deze Almat-keuken is voor sommigen misschien wat heftig, maar is relatief makkelijk aan te passen.

Wat verder nog zeker vermeld mag/moet worden is het grote raam aan de voorzijde (met dubbel glas), waardoor er niet alleen veel licht binnenvalt maar er ook een fraaie uitkijk is over de tuin en de straat. Onder het raam is hier in het aanrechtblad de RVS 1 ½ spoelbak opgenomen.

Ook in de keuken is een laminaatvloer gelegd, de wanden zijn voorzien van tegels en stucwerk, en het plafond heeft een verlaagd plafond met inbouwspots (niet alle spotjes werken momenteel). De hier aanwezige radiator heeft een ombouw gekregen.

WOONKAMER
In totaal heeft de woonkamer ruim 42,4m2 aan leefruimte. Hier kunt u variëren met de indeling. In de opstelling van de huidige bewoners is de ruimte vrij leeg, maar u ziet ongetwijfeld dat het geen probleem is zowel een grote tafel als een hele grote leef-bank te plaatsen.

Ook hier is op de vloer laminaat gelegd, en hier zijn zowel de wanden als het plafond voorzien van stucwerk. Praktisch is de trapkast. Fijn zijn de tuindeuren.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De trap naar de 1e verdieping heeft vloerbedekking en stucwerk wanden, de overloop heeft dezelfde vloerbedekking en naast stucwerk wanden een plafond met spuitwerk. Behalve de open trap naar de 2e verdieping heeft u hier toegang tot 3 slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen royale badkamer.

BADKAMER
De badkamer is ca.7,5m2 groot. Deze ruimte heeft een antraciet tegelvloer, wanden met (crème)wit tegelwerk, het schuine dak is voorzien van witte platen en het plafond van kunststof delen. Daglicht valt binnen door een zijgevelraam met enkel glas, en voor extra licht en lucht is een dakraam geplaatst in het schuine dak. Het sanitair plezier wordt gevormd door een ligbad (met bubbels en jets), een separate douche (met thermokraan), een toilet en een dubbele wastafel met ombouw met diverse kastjes. Verrassend zijn de extra kastjes die in de achterwand en dus onder het schuine dak zijn opgenomen. Verdere accessoires: een 3-tal glazen planchetten en een spiegel met verlichting. En een radiator voor de verwarming van de ruimte.

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.14,5m2 en is aan de achterzijde gelegen. De wanden zijn voorzien van stucwerk en glasvezel behang, het plafond van spuitwerk. Op de vloer ligt vloerbedekking. De kamer is zo royaal dat hier diverse indelingen mogelijk zijn. Het raamkozijn is van hout en heeft enkel glas.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer (ca.9,1m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft eenzelfde afwerking van vloer/wanden/plafond als de 1e slaapkamer. Ook het raamkozijn is hier van hout en heeft enkel glas.

SLAAPKAMER 3
De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlak van ca.6,4m2. Ook hier: vloerbedekking, wanden met stucwerk en behang, en een spuitwerk plafond. En ook hier een houten kozijn met enkel glas. Als extra toevoeging is hier een bureautje met kast gemaakt en een ombouw om de radiator geplaatst.

2 e V E R D I E P I N G

VOORZOLDER
De vaste trap naar de 2e verdieping is een open trap, de treden zijn voorzien van ‘halve maantjes’. Op de voorzolder ligt vloerbedekking, er is een klein dakraam aan de achterzijde, hier is de aansluiting voor de wasmachine en eventueel de droger, de CV-ketel (Intergas, uit 2015) is hier geplaatst, en in het kastje boven de trapopgang is de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst.

Altijd praktisch is de royale afgeschermde bergruimte onder het dak aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 4
De grote zolderkamer is ca.12,1m2 groot waarvan ca.8,7m2 een hoogte heeft van > 1,50m en daarom officieel tot het woonoppervlak gerekend mag worden. Fijn is het grote dakraam aan de voorzijde, ideaal is de aan de achterzijde geplaatste kunststof dakkapel. Deze zorgt voor extra lichtinval maar natuurlijk ook voor het efficiënt kunnen gebruiken van het vloeroppervlak. Over de vloer gesproken, deze heeft een lichte laminaatvloer, terwijl de wanden voorzien zijn van behang en schilderwerk. In het plafond bij de dakkapel zijn een 3-tal inbouwspots opgenomen. En zowel aan de voor- als achterzijde is bergruimte netjes weggewerkt achter panelen.

Een geweldige kamer, of u het nu gaat gebruiken als slaapkamer, werkkamer, speelkamer etc., want uiteraard is deze ruimte ook met een radiator te verwarmen.

TUIN
De voortuin is grotendeels bestraat, en dat geeft de mogelijkheid om hier op eigen perceel met 2 auto’s te parkeren. Een elektrische auto zou hier meteen kunnen laden, als u tenminste met de eigenaar afspraken maakt over het achterlaten van de nu aanwezige laadpaal. De 11 zonnepanelen (op het zuiden gericht) zullen in ieder geval achterblijven.

Het klinkerpad naar de voordeur wordt omringd door groenstrookjes en een 3-tal boompjes die ook de afscheiding met de buren verzorgen. De zijgevel van de uitbouw aan de voorzijde is gedeeltelijk voorzien van houten panelen die wel toe zijn aan een schilderbeurt. Verder zijn er in de voortuin nog een aantal praktische zaken opgenomen: een aansluiting voor elektra, een kraantje, verlichting, een zonwering, en een beugel om uw fiets met een kabelslot aan te bevestigen.

De achtertuin is ondanks de uitbouw nog steeds behoorlijk diep, ca. 12,4 meter. Het 1e deel direct achter de tuindeuren is net wat overdekt, daarna is een groot tegelterras gemaakt dat ook met de elektrisch bedienbare zonwering overdekt kan worden. Het gazon met tegelpad brengt u vervolgens naar de royale stenen berging (ca.13,3m2 met raam en elektra) of de overdekte achterom.

Ook de afscheiding met de buren is prima op orde, aan de ene zijde zijn er stevige houten panelen geplaatst, de andere kant heeft naast houten panelen nog twee decoratieve stenen panelen.

Verder zijn er nog wat praktische ‘kleine’ zaken: verlichting, een kraantje, een heg en een paar struikjes.


En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.195,49 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. 1 juli 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 199 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Whirlpool, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-09-2028 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, huur Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.39 m bij 5.84 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting mogelijkheid voor laadpaal Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting en gedeeltelijk plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente WOENSEL Sectie S Perceelnummer 1938 Oppervlakte 199 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties